南通保障房可以买卖吗?买卖有什么限制

2017-05-10 08:03

在说明南通保障房是否可以买卖这个问题之前,咱们首先需要弄清楚的便是南通保障房到底是一种怎样的房屋。事实上,南通保障房指的不仅仅是一类房屋,而是包含有经适房、廉租房、政策性住房三种。那么南通保障房可以买卖吗?买卖有什么限制?

南通保障房可以买卖吗?买卖有什么限制

一、南通保障房可以买卖吗?

廉租房

廉租房是政府租赁给符合条件的本地居民的,并不用于售卖,居民无法获取到房屋的产权,自然也就没有了买卖房屋的权利,因此,廉租房是不存在买卖情况的。

经济适用住房

而与廉租房不同的是,经济适用房主要是政府修建的用于出售给符合条件的本地居民的,经济适用房的业主是可以获取到房屋的产权的,因此,经适房是可以买卖的,不过想要买卖,也需要符合相关的条件,例如五年之期。

1. 已经住满5年的经济适用房

也就是说,如果购买经适房已经满了五年了,那么这个房子是可以用于出售的,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

2.尚未住满5年的经济适用房

相反的,若是购买经适房的年限还没有达到五年,那么这类情况是无法用于出售的,这是国家法律的相关规定,执行也非常的严格。

因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

政策性租赁住房

政策性租赁房屋与咱们的廉租房一样,从名字就可以看出,它是用于租赁的房屋,不存在买卖交易,自然的,租户没有权利买卖房屋。

二、南通保障房买卖有什么限制?

购买保障性商品房不满五年,不得直接上市交易,若是其中存在一些特殊的情况,需要强行转让经保障房的,则由市住宅办拥有按照原价回收的优先回购全。

购买保障性商品房满五年,购房人上市转让保障性商品房的,应当按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款,市住宅办可以优先回购。

限制上市交易时间从不动产登记簿上权属登记之日起计算。

南通保障房可以买卖吗?买卖有什么限制?不难看出,在南通保障房中,有可以交易买卖的房屋类型,也有不允许交易买卖的房屋类型,具体是否可以买卖,咱们还需要根据实际情况和具体的房屋类型来界定,当然,买卖也是有限制的,咱们上述已经介绍到了。