中山保障房过户流程是什么?如何办理房产证

2017-05-09 13:49

中山地区的房价在近这几年涨势是非常迅猛的,很多人都觉得想要在中山购买属于自己的房子难度太大了。尤其是对于那些没有什么正当工作,低收入还在吃低保的购房者来说,真的是无力购买商品房。保障房的出现让大家似乎看到了购房的希望,究竟中山保障房过户流程是什么?我们这就来看看下文介绍。

中山保障房过户流程是什么?如何办理房产证

中山保障房过户流程是什么?

保障房过户必须要满足保障房规定的五年期限后才能办理过户手续,不然就不能更名过户了,满五年的保障房办理过户流程如下:

1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金,交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查,买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4、立契,房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费,税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续,交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

中山保障房如何办理房产证?

委托开发商或代理公司办理房产证,还可以选择,是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

办理房产证过户时需要到登记信息、验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续;到房地产估价窗口办理评估手续;到公证窗口办理公证手续;要携带申请人的相关资料,后到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续就可以了。

综合上文的介绍,大家对于中山保障房过户流程是什么已经有更全面的了解了。保障房在申请之后,只有符合条件的人才能够购买。保障房购买之后大家还需要了解相应的过户流程。必须要办理好房产证才算是拥有房屋的所有权,需要大家注意是,保障房必须在满五年之后才能够重新上市交易。