企业出租房屋交税吗 税收是怎么计算的

2017-05-03 17:05

由于目前大多数企业在开始的创业初期都会选择租赁房屋,一是为了节省资金,其二就是因为租赁的房屋地点选择空间更大,可是如果是企业出租房屋交税吗?税款的承担着又是哪一方,税收后的计算依据又是什么?相信大多数的企业租房者以及出租房屋者都茫然不清,那么接下来我们就来看看企业出租房的税收是怎么一回事。

企业出租房屋交税吗 税收是怎么计算的

关于企业出租房屋交税的问题,首先我们先看下目前在市场上经常出现的一种情况就是许多公司在创立初期,因为人员少,业务量不多,为节省费用,加之对税收规定不熟悉,只顾以方便、快的方式把工商执照办下来,直到纳税时才发现问题。比如,几个人办一个公司,约定有的股东以现金出资,有的股东以实物包括设备、房产出资,公司很快办起来了,到纳税时股东才发现,接受房产出资还不如租入房产使用。原因就是房产成了公司的房产后,需要缴纳房产税。如果是租赁,既不需要缴纳房产税,租金又可以在税前扣除。

其实按照规定来说企业出租房屋交税是不适用私房出租税收优惠。私房出租税收征收系国家为鼓励私房出租专门出台相关优惠政策。 企业出租房屋营业税及其附加税费税率合计为5.6%(其中城建税为营业税的7%,费附加为营业税的3%,地方附加为营业税的2%),房产税税率为12%,出租收入并入企业所得计算企业所得税,印花税税率为0.1%,土地使用税根据地段参照土地使用税税额表执行。

那么企业出租房屋交税的话,我们应该如何更加巧妙的来作纳税安排呢?

房产税是以房屋为征税对象,按照房屋的计税余值或租金收入,向产权人征收的一种财产税。虽然房产税是小税种,在纳税人的税负构成中所占比例很小,但仍有筹划的空间。比如,按规定,在房屋大修停用期间,可以免征房产税,前提是纳税人向税务机关提出申请,而有的纳税人由于疏忽没有申请,导致房产修理期间仍然缴纳了房产税。对于企业出租房来说则可以把单纯的房屋租赁改变为仓储保管服务,也就是改变收入的性质,把租赁收入变为仓储服务收入。当然尽管出租变为仓储后,要相应增加人员和设施费用,但相对于节约的房产税税金来说,企业总体算下来还是划算的。

总之,无论是对于出租房还是其他的也好,关于企业出租房屋交税吗?这个问题,相比多数人心里一定有答案了,虽然需要交纳一定的税收,不过安排的巧妙的话,则可以尽可能的减少税收的额度,麻烦是不可避免的,可是终的受益人则还是自己。