解读新政:什么叫“只能新购买1套商品房”?

2017-05-08 10:48

关注楼市的朋友们都知道,成都在国庆节期间出台了楼市新政,在限购环节是这样表述的:

同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房(法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外)。

解读新政:什么叫“只能新购买1套商品房”?

什么叫“只能新购买1套商品房”?

聪明的网友肯定知道,这句话的意思是,不管你名下有几套房,反正作为自然人的你在10月1日后只能买1套房了(法人另当别论)。

不明白的看下图:

解读新政:什么叫“只能新购买1套商品房”?

这句话告诉我们,不管你觉得有没有用,反正以后像“一次性买60套之类的”谣言可以直接判断了。

二套房是怎么界定的?

在住房限购区域内(即成都中心城区、成都天府新区及近郊),以家庭为单位,购买第二套房首付比例提高到40%。举个例子,如果在主城区买总价100万的二套房,首付比原来增加了5万,在近郊买总价100万的房子,首付增加了10万。

“价格增速不得高于城镇居民人均可支配收入增速”是什么意思?

本轮新政中,还有这么一句:“同一项目分期建设销售的,价格增速不得高于城镇居民人均可支配收入增速”。这句话应该是这样理解的:由于各种原因,开发商可能会出现捂盘惜售待涨,跳涨等情况,一旦跟“城镇居民人均可支配收入增速”挂钩,房价即使上涨,也不会出现暴涨的情况。

至于城镇居民人均可以支配收入增速,这个可能要等统计局的数据了。但是,成都近几年的城镇居民人均可支配收入增速都是不超过10%的,2014年是9%、2015年是8%。由此看来此前个别楼盘价格跳涨40%、50%的情况是不能再出现了。

打击非法房地产广告

另外本轮新政对非法广告也做了强调:相关部门将重点查处含有投资回报承诺、虚假承诺办理户口和升学就业等房地产广告。

今年城南部分楼盘异常火爆主要还是在打“学区”的概念,对于那些名校附近的楼盘,如果不能100%保证买房就能入学,就不能做这样的宣传。

成都小学入学是划片就近入读的,新房以及尚未交房的楼盘,因门牌号尚未确定,未来是否划入学区,其实是不太能确定的。如果是冲着能就读名校的宣传去买房的,要注意风险。