婚房需求大增 购买须牢记“三近”“四宜”

2017-04-14 14:04

冬天来了,春天还会远吗?随着各地降雪,春节的脚步也在走近,购房群里中有一类准备结婚的人,也要开始看房了。虽然需求相同,但对于婚房的选择,不同的置业者却有不同的选择和需求。

婚房需求大增 购买须牢记“三近”“四宜”

过渡族:近郊沿线是首选

购买婚房究竟是选择一步到位还是循序渐进,需要视自身的经济条件而定。业内人士提醒,如果经济条件允许,当然可以选择一次到位的房子;如果为了贪图一次到位,按揭金额超过一定限度,甚至要降低生活品质,显然得不偿失。

于是,不少初入职场经济能力有限的年轻夫妻,选择远离城的近郊沿线项目作为过渡性置业的首选。80后陈先生对记者说:“现在大家买房的观念和以前不一样了,只要交通便利,与外围的区别不大,而且现在很多近郊项目紧挨着,做得也十分不错。”

作为近两年的置业主体,刚需群体在市场中占据较大比重。不少项目是近郊项目多数以80平方米左右小两室为主打,结构紧凑价格适中,适合新婚小夫妻的居住需求。陈先生表示:“我和女朋友都觉得位置并不重要,只要挨着,方便出行,过两年想换房了也好出手。”

一步到位族:大牌房企有保证

与主张过渡置业的购房者不同,一些婚房置业者则以朋友、同事的实际经验为出发点,在经济条件允许的情况下,偏爱一步到位。“因为婚后,尤其是孕育子女后,居住需求迅速变大,两室会显得局促。同时,受制于经济条件,购房可以选择稍远但是交通便利的地区。”准备置业的王小姐说。

“过去的传统观念,购买婚房是男方的责任,应该由男方来承担,女方多负责装修或是体现在嫁妆上,但由于社会生活压力变大,传统观念已经发生明显变化。”王小姐说,“俗话也说人多力量大,两个人一起努力,争取一步到位,也可以省去后面换房的麻烦和有可能造成的经济损失。”

二手房族:配套成熟吸引人

选择婚房时,二手房常常成为热门的备选,它通常有着总价低、地点好、周边设施成熟的。“目前婚房与房受关注,由于年后二手房市场成交较活跃,婚房刚需客户与自住型改善客户仍是二手房市场的成交主体,其中婚房刚需占至60%左右。”天津二手房分析师王琳表示。

记者在采访中发现,现阶段婚房刚需关注度较多的仍为市内六区、总房款价格在60万至80万元之间、面积在50-70平方米的小户型房源充足,交通生活条件便利的老小区。

刚刚步入婚姻的白领何小姐表示:“我们当初选择水木天成的房子,就是看中周边配套齐全又热闹。二手小区的配套更加接地气,而且符合生活需要。我和老公工作都很忙,18点下班买完菜到家做熟了饭都快20点了,哪里还有力气吃多少,天天去饭店吃也不健康,所以我们就下班以后在市场买一些熟食,到家 简单加工一下就可以了,实惠又健康。”

建议:婚房选择“三近”“四宜”

对于很多打算购买小户型结婚的准新人来说,这可能只是权宜之计,或日后经济条件好了,或变成三口之家,或因工作地点变动等,当初买的房子便不能满足其需求。“那么在婚房选择之初,要选择户型宜小、总价宜中、功能宜多、配套宜全。同时,还要考虑到房屋一定的保值性和性。”业内表示。

在婚房选购时,合理的预算很重要。尤其对于“月供族”来说,每月还贷额度好控制在两人总收入的50%以内,以30%左右为合适。表示,选择一处离父母近、离单位近、离交通设施近的住宅,不要让买房成为负担,这样才可保证婚后生活不受太大影响。