在顺义买保障房要交哪些税?要交多少税

2017-05-10 14:15

现在随着房价的增长,选择买进保障房的群体也越来越多,虽然保障房可能在一定程度上不如商品房的热销,但是对于弱势群体想要拥有一个属于自己的家,而国家正好提供了一些保障房,很多人就会申请保障房。那么在顺义买保障房要交哪些税,在顺义买保障房要交多少税呢?

在顺义买保障房要交哪些税?要交多少税

在顺义买保障房要交哪些税?

1、保障性住房包含的种类比较多,公租房、廉租房、经适房都是其中之一,由政府筹集建设并由政府统一规划分配,提供给社会中的一些特殊人群使用,并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定,起社会保障作用的住房,是不可用来交易的。

2、对于这类型的特殊住房,政府也有相对的限制条件,购买保障性商品房不满五年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的,由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

3、购买保障性商品房满五年,购房人上市转让保障性商品房的,应当按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款,市住宅办可以优先回购。

4、买房人需要缴纳的税费包含:契税,交易费,测绘费的收取以按各区具体规定为准,权属登记费及取证费的收取;卖房人需要缴纳的税费包含:交易费,营业税,个人所得税等。

在顺义买保障房要交多少税

1、契税:房款总金额的1.5%

144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,超过144平米3%,非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房。

2、印花税:0.05%

在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。印花税是在资金流动中自动扣除的一项费用,是无法改变的缴纳标准,不管办理什么样的款项手续,都将交纳相应的印花税。

3、房屋维修基金

大修基金:购房款的2%-3%,是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:

a.不含电梯:总房款×2%

b.含电梯:总房款×3%

c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

4、权属登记费

80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用。

综上所述,以上内容就是在顺义买保障房要交哪些税,以及在顺义买保障房要交多少税的两个答案。保障房具体要交多少税费,真的要依据当地的房管部门来决定,但是本文的税费可以做个参考。