结婚后购买安置房的流程是什么?有什么限制吗

2017-05-08 10:48

安置房不同于普通的商品房,安置房的买卖除了受到法律和法规的规范,还会受到当地政府相关的地方政策的约束,那么结婚后购买安置房流程是什么呢,结婚后购买安置房有什么限制吗?

结婚后购买安置房的流程是什么?有什么限制吗

结婚后购买安置房的流程是什么

1、买房的先后在法律和婚姻大的联系就是夫妻共同财产的认定,根据婚姻法规定,婚前取得的财产为个人财产,婚后取得的为夫妻共同财产,而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的,即使当初对方没在房子上花过一分钱。

2、和发展商签订认购书,签完了认购书,销售方应该给买房人发放《签约须知》,以便买房人了解以后的细节,为正式签约作准备。

3、与发展商签订购房合同,签订购房合同时一定要慎重对待啦,因为您的权利和义务都体现在内了。另外,一旦将来与销售方发生纠纷,购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以,在签合同之前,您需要仔细查验发展商的资格和“五证”。

4、签完购房合同后,买卖双方应到房屋所在地的区、县房屋管理局交易管理科办理预售(预购)登记手续(如是外销房,则应到市国土资源和房屋管理局市场处办理)。预售登记对保护房屋交易双方的权益重要,只有在办理完预售(预购)登记后,购房合同生效。

5、办理立契过户手续时,买房人要缴纳契税、买卖手续费和印花税,在办理入住之前,您需要交清合同款,办理结算;发展商要统一审核您的付款情况,每期付款的底单复印件都须立档保存,在后入住时以供审核。

结婚后购买安置房有什么限制吗

1、购买安置房会涉及到产权限制的一个问题,有房产证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别,而对于无证的拆迁安置房,要分清情况,注意其购买的限制条件。

2、依据《婚姻法》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同,双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有权。

3、结婚后购买商品房一定要先明确房屋产权的归宿做好约定,婚前已经有购房的在婚后购买新的住房会受到限购令的影响,以第二套房贷款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。

以上就是关于结婚后购买安置房的流程是什么以及结婚后购买安置房有什么限制的介绍了。