房产过户交易详细流程 学会可不怕被坑

2017-05-04 16:16

进行房屋的交易就是将房屋进行过户,那么房产过户需要什么流程呢?在房产过户的时候需要注意哪些事项?房产过户时需要提供哪些必要的资料呢?

房产过户交易详细流程 学会可不怕被坑

一、进行房屋买卖过户额流程

1、签订房屋买卖的合同

2、准备首付款,银行冻结

3、评估公司的评估(出具评估报告)

4、向银行来申请购房贷款,等银行额审批

5、网签

6、到房地产交易来过户

7、缴税并且领证

8、银行解冻你的购房款

9、办理押登记

10、物业交接,水电的过户

11、土地证的查档(办理土地证)

如果是采用一次性付款的取消3、4、9项,第2项换为,准备购房款。

二、房屋买卖过户的费用

房产过户的费用一:买房人应缴纳的税费:

1、契税:房价款的1.5%(面积在144平以上需要缴纳3%,面积在90平以下且是首套房的需缴纳1%)

2、交易费用:3元/平方米

3、测绘费用:按各区具体规定执行

4、权届登记费以及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元。

房产过户费用二:卖房人应缴纳税费:

1、交易费:3元/平方米

2、营业税:差价5.5%(房产证未满5年)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)房产过户的费用有以下几项,但是各地可能会有出入:

房产过户费用三:政策性收费:

1、契税:普通住宅:评估价1.5%;非普通住宅:评估价3%

2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)20%

3、营业税:住宅购入不满两年的:评估价5.55%;非普通住宅购入两年以上的(评估价-原购入价)5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。

4、房产交易费:房屋建筑面积6元每平方米

5、印花税:评估价0.1%

6、土地证工本费:105

7、房产证工本费:85元

8、交易评估费:评估价0.3%

房产过户费用四:如果通过中介交易,应支付的中介费:

1、交易中介费:成交价1%

2、房产权证代办费:每证100元

房屋进行过户交易都需要缴纳一定的税款,根据房屋的面积不同,居住的期限不同,购房时所缴纳的税款也就不同。进行房地产过户需要去多个部门办理,掌握了流程就好办了。