2016-2017年济南购房契税新政策

2017-03-28 19:09

2017济南的房价市场会有什么新政策?以下是小编为您整理的2016-2017年济南购房契税新政策,希望对您有帮助。

2016-2017年济南购房契税新政策如下

继月初下调首付比例及17日住房公积金账户存款利率调整后,房地产市场再迎新的刺激措施。今日多部委发文通知,自2016年2月22日起调整房地产交易环节契税、营业税。

其中,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

此前要求为,首套或名下没有房产去购房:90平以下的普通住宅是1%的契税,90平——140平普通住宅1.5%的契税,140平以上及非普通住宅3%的契税;不是首套房的不管普通还是非普通住宅都是3%。

2016年房地产契税营业税政策调整前后对比

从上表中可以很明显的看到,140平以下首套普通住宅契税,在调整前后未发生变化。主要受其影响的是140平以上首套住宅及二套改善住宅。政策指向其实非常明确,鼓励改善及置换型需求,这也与一直提到的鼓励改善型需求是完全一致的,契税的下调当然能在一定程度上加快去库存。

那既然是鼓励,对于购房者来说,最实在的就是能省下一笔钱,而在房产交易中,税费确实是很大的一部分。在以往的政策中,对于购买多套房和大户型人群,将承担较高的税收成本。而在实际市场中,受到人口增长的放缓以及外来流动人口数量的减少,刚性客户需要有强烈的置业需求,但事实上购买力相对有限,同时也是以低总价、小户型为主。在本次政策调整后,将有利于购买力较强的改善型人群,加快房产的流通和周转。因而,这一政策是非常积极正向的,实实在在降低购房成本。

那么,具体能省多少呢?让我们一起来算算看。(为计算便利,均以200万房屋总价为例。)

首套房:140平以上普通住宅,网签价200万。

调整前:200万*3%=6万;调整后:200万*1.5%=3万;可节约3万税费。

二套房:

情况一,90平以下普通住宅,网签价200万。

调整前:200万*3%=6万;调整后:200万*1%=2万;可节约4万税费。

情况二,90平以上普通住宅,网签价200万。

调整前:200万*3%=6万;调整后:200万*2%=4万;可节约2万税费。

其实,无论是哪一种,购房者都实实在在地省进了一笔钱。

契税的调整确确实实有利于支持合理购房需求,能够进一步加快去库存的进程,相信下一步或许会在个人所得税等交易环节有望进行调整,促进市场积极健康发展。

济南银行齐收紧!

房贷已还完 购房再贷款也算二套房

限贷多从3日起执行

9日傍晚,记者获得的一份某股份制银行最新住房按揭贷款政策,上面显示,房贷新政从10月3日起调整,按照网签合同日期来算,在此前已网签的,可以执行原来的贷款政策。3日零时之后网签的,全部按新政策执行。

股份制银行中,招商银行、浦发银行率先公布最新房贷政策。城商行中,齐鲁银行也进行了调整。作为济南房贷市场上的主力军,国有银行动作迟缓,建设银行等暂时还没有发布新的房贷政策,不过邮储银行快人一步,公布了最新执行标准。

“公布早晚都没有太大关系,从已经公布的几家银行来看,都是按照网签时间来卡,从10月3日零时以后网签的,全部执行新政策。”济南一家银行的相关人士表示,10月2日各楼盘连夜加班网签的,没有白忙活,限购、限贷政策都规避了。

还清贷款也算二套

在首付和利率政策方面,招商、浦发等股份制银行的认定标准都改为“认房又认贷”。本市家庭购买首套房,最低首付比例一律上调为30%,利率折扣不变(目前9折是主流)。如果家庭名下有一套住房,不论是否已经还清贷款,再买第二套,首付均为40%,而且利率上浮10%。

这是与此前变化最大的地方,在政策收紧之前,多数银行如邮储银行、北京银行等都已经“只认贷不认房”,即家庭虽已有一套房,但只要贷款结清了,再申请贷款买改善型住房,就按首套房对待。有的银行要求最低首付20%,也有的在利率方面给予打折。只有房贷尚未还清,再贷款购买第二套房,才执行首付最低30%、利率上浮10%的政策。如今这种情况的购房者可以说“备受打击”,不但首付翻番,而且利率由9折改成1.1倍。

家庭已有两套住房,不管是不是还清贷款,也均按二套房的标准来执行。

有两笔房贷的不再贷款

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齐鲁银行的房贷新政则规定,家庭购买第二套或者第三套住房的,商业贷款首付款比例不低于40%;名下没有购房贷款记录或贷款已结清的,利率原则上最低打9折;名下有1笔购房贷款未结清的,利率不低于基准利率的1.1倍。

也就是说,首付比例认定上“认房”,但贷款利率方面是“认贷”。

已经出台房贷新政细则的几家银行,均有条件实行禁贷政策。比如,招商、浦发、齐鲁等银行均规定,如果家庭有两笔房贷没有结清,或者已有三套住房,再买房不再提供贷款支持。

有的银行表示,这是初步政策,后期会随行就市,根据市场需求情况,并参照同业的执行标准等进行适度调整。

各家银行最新的房贷政策适用范围也限于济南市历下、市中、槐荫、天桥、历城、高新六区。家庭名下房产以房管局出具的证明为准,贷款记录主要以个人征信报告为准。

具体政策要看应额度剩多少

驻济一家国有银行个贷中心的营销人士称,“这次突然踩刹车,业务量肯定跌掉一块。不过,到年底了多数银行收紧贷款,未必有多大影响。今年以来,上级要求全力营销房贷业务,在支持力度和考核上明显倾斜。我们挖空心思找门路到楼盘去做按揭,利率折扣都好商量,强势的开发商都要求最低9折,否则不合作。有的银行为了抢占市场,能做到最快三天就放款。一年前,开发商找上门来我们都不愿接。”

另外一家银行的相关人士称,主要还是实体经济不好,经营性贷款放出去容易形成坏账,不良率持续上升,特别是小微业务,小企业抗风险能力差,有个波动就倒闭了。房贷虽然利润低,但不良率也低,没有更好投放渠道的情况下,楼市今年以来一枝独秀,银行就纷纷把资金投到了这块“低产田”。

该人士表示,各家银行的房贷新政并不完全一致,有的松有的紧,存在差异化,这也说明并非所有的银行都舍得将房贷拒之门外。“最后一个季度了,信贷额度吃紧的,估计会严格一点,反正手里可放的资金不多了,正好关关水龙头。信贷额度充足的,可能就不愿意卡得那么严。”