结婚后购买央产房要交多少税?房产证写谁的名字

2017-05-08 10:48

现在买房会缴纳各种各样的税比如契税、印花税、物业管理费等等,购买央产房也不例外。结婚后买房就是两个人的事情,所以房产证上应该写谁的名字就成为了大家比较头疼的地方。那么今天小编就来和大家说一说结婚后购买央产房要交多少税?房产证写谁的名字?

结婚后购买央产房要交多少税?房产证写谁的名字

结婚后购买央产房要交多少税?

1、一般的话契税会跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房;印花税是在订立合同的时候就直接缴纳,一般跟首付款一起缴,方便开发商统一办理合同登记和房产证;

2、银行按揭费用,如果理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别;抵押登记费、权证印花税、保险费都是一次交完。

3、大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金;

4、物业管理费,从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算,如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月;权属登记费就是办理房产证的费用;交易手续费。

结婚后购买央产房房产证写谁的名字?

1、因为婚后买房,属于夫妻共同财产。在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当做共同财产。

2、在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。

3、还有一种情况也需提前考虑,即只有一方出资的情况下,是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上,不出资一方所占份额是多少,也需要确定下来,并在房产证上载明。不可取的做法是,出资一方为表诚意,在房产证上就写对方一个人的名字,这意味着自己完全放弃了房屋的权。

综上所述就是结婚后购买央产房要交多少税?房产证写谁的名字的相关内容。随着新婚姻法的出台,婚后买房的话还是写上两个人的名字比较妥善一些,这样日后自己的权益也能得到保障,以上内容希望可以帮助到大家。