在坂田买小产权房子违法吗?要办哪些手续

2017-05-10 13:39

国家已经禁止了对小产权住房的建设。但是小产证的住房还是依然存在的,这个是客观的实施。在法律的定义上面,小产权住房是属于违法的价格。购买是有着一定的风险的。在坂田买小产权房子违法吗?在坂田买小产权房子要办哪些手续?

在坂田买小产权房子违法吗?要办哪些手续

在坂田买小产权房子违法吗

1、购买小产权房行为的并不违法,但是有很大的风险,购买小产权房是一个有极大风险的行为,明知有风险而为之,是利益和需求的驱使,购买小产权房的大的风险就是没有法律保护,法律是不保护这些小产权房拥有者的财产权的。

2、小产权房的价格低的原因很多,比如没有缴纳土地出让金,建设的质量,配套服务业,环境,物业等等,都不能和商品房相比,所以价格低是由其成本低形成的。法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此,并非只要是小产权房就是非法建筑,其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突,才让人误认为是非法建筑。

3、小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。

在坂田买小产权房子要办哪些手续

1、小产权的房子国家明令禁止购买,房管不会受理过户。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做乡产权房,又叫小产权房。

2、小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。办理过户的手续,进行房屋产权过户的时候,需要缴纳的税费有:营业税、个人所得税、土地税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、契税等,根据自己所交易的房屋类型,准备对应的税费。

3、准备好资料过后拿着准备好的税费以及税单等相关资料与资金,到税务部门进行税费缴纳,税费缴纳完成以后,等待一定的工作日以后就能得到房屋过户结果通知了。

以上就是对在坂田买小产权房子违法吗以及在坂田买小产权房子要办哪些手续的相关内容。小产权房屋是不能够进行办理房产证的,在以后发生纠结的时候,购买者的利益是无法受到很好的保全的,如果是遇到了拆迁,是无法得到任何的补偿。