南京买安置房公积金贷款流程是什么?能贷多少

2017-05-10 14:01

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南京买安置房公积金贷款流程是什么?能贷多少

南京买安置房公积金贷款流程是什么

1、交易双方签订买卖契约,到管理中心提交贷款申请材料;

2、管理中心对职工的贷款申请进行审批,审批通过的,向银行出具委托贷款通知书;

3、委托贷款银行通知职工签订借款合同,交易双方办理房屋过户手续;

4、银行、借款人办理现房抵押登记手续;

5、委托贷款银行将贷款发放到卖方帐户。

住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

南京买安置房公积金贷款能贷多少

1、各地规定不同,高限额一般夫妻两人高可以贷40-60万;

2、有的地方规定是公积金账户余额的20-40倍,有的地方规定与公积金账户余额无关,与缴纳基数有关。公式为(两人的月缴费基数*12)*贷款年限*0.5或0.45;

3、另外不能高于房子价格的70%,二手房评估价值的60%(各地比例相差不大),每月月供不能超过月收入的50%,上述4条少的值,就是贷款上限;

4、高可贷款额度不超过购房总价的70%,如该套住房已办理了银行按揭,则公积金贷款额度加银行按揭部分不超过购房总价的70%;

6、用现有住房作抵押时,贷款额度不超过担保公司确认的房屋认定价值的70%。

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