在成都买小产权房子违法吗?要办哪些手续

2017-05-10 08:02

现在有很多人想要购买小产权的房子,不过您知道在成都买小产权房子违法吗?在成都买小产权房子要办哪些手续?今天就让小编带大家来了解一下吧,是不是需要缴税,又有哪一些规定呢,相信读了本篇文章会对您有所帮助的。

在成都买小产权房子违法吗?要办哪些手续

在成都买小产权房子违法吗?

1、小产权房办不了房产证,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

2、小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证,不受法律保护。

3、房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值也有一定影响。

在成都买小产权房子要办哪些手续?

1、甲方(售房方)身份证号码,乙方(购房方)身份证号码,甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。甲方自愿将本房屋出售给乙方。

2、本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。本合同签订后,甲方对——的房屋使用、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

3、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。

以上就是小编为大家了解到的,在成都买小产权房子违法吗?在成都买小产权房子要办哪些手续?相信您看了以后会对这些有所了解,在需要的时候会对您有所帮助。