郑州保障房可以买卖吗?买卖有什么限制

2017-05-10 08:03

投资房产是中国人的一大爱好,相对于将闲钱放在银行吃利息,更多的朋友喜欢将钱拿出来投资理财,而投资房产则成为很多朋友钟爱的方式。不过他们投资的不仅仅有商品房,连一些政策性房屋也不放过,例如保障房就是其中之一。那么郑州保障房可以买卖吗?买卖有什么限制?

郑州保障房可以买卖吗?买卖有什么限制

一、郑州保障房可以买卖吗?

目前,在国家级层面我国尚未出台由全国人大及其常委会制定、颁布的关于保障性住房的专门法律,国务院制定的行政法规有:《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号);以及住房和城乡建设部等国务院部门规章。

在郑州市地方,有如下关于保障性住房的主要法规或规定:

(1)《郑州市城市廉租住房管理办法》及其配套规定;

(2)《郑州市公共租赁住房管理办法(试行)》及其配套规定;

(3)《郑州市经济适用住房管理办法(试行)》及其配套规定;

(4)《郑州市限价商品房住房管理办法(试行)》及其配套规定。

首先,廉租住房、公共租赁住房,承租人不享有房屋所有权,自然也就没有二手买卖的权利。其次,对于经济适用住房、限价商品房,根据北京市的相关规定,是允许有条件上市交易,进行二手买卖的。

郑州市对经济适用住房作出了“严格交易”的规定,主要内容包括:

(一)购买经济适用住房不满5年的,不得上市交易;对于因各种原因确需转让经济适用住房的,可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。

(二)购买经济适用住房满5年的,出售时应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款,并由政府优先回购;购房人也可以在补缴政府应得收益后取得完全产权。

要想购买经济适用住房的网友,应当先审查拟购房屋是否满足上述(二)的条件,否则,极易导致买卖合同的无效。

对于未满五年的经济适用住房,买卖双方,尤其是购买人,好请律师把关买卖过程,在买卖合同中设定特别条款,如“在出售房屋符合政府规定的过户条件时,双方办理过户手续;在未符合过户条件时,买受人支付了全部房款后,可以先行占有、使用房屋。”等条款。这样,才能更好地保护交易双方尤其是购买方的合法权益了。

二、郑州保障房买卖有什么限制?

不难看出,保障房中包含的类型不少,不同类型的房屋在是否可以买卖,是否可以上市交易这个范畴中的规定也是不一样的,上述我们也以郑州为例,介绍了一下保障房的相关政策。

郑州保障房可以买卖吗?买卖有什么限制?保障房的范畴在全国各地来说是有所差异的,当然,保障房是否可以买卖这个问题也没有一个统一的答案。就郑州来说,保障房中的经适房是可以进行买卖的,不过需要满足相关的条件。